第46章 合作方式
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第46章 合作方式
“有关《独立报》的事情，我有一些想法，公爵殿下。”
“有什么想法你都可以说，Laura。”
在同《独立报》总编分开之后，回到DS资本的办公室之后，听到王婉婷的话，巴伦鼓励着她。
值得一提的是，金丝雀码头距离伦敦金融城很近，那里最初重新被建设起来，也是为了解决金融城拥挤的办公状况，由于有许多金融、跨国公司和媒体入驻，金丝雀码头又被称为第二个金融城。
“既然公爵殿下您准备收购《独立报》，那么为什么不把这个事情委托给事务所去做呢？毕竟如果是像四大这样规模的事务所，对很多公司的财务情况会更加了解……”
听到王婉婷的这话，巴伦明白她的许多潜台词。
不要被欧美许多企业的所谓职业道德所迷惑，事实上，在涉及利益的时候，他们比谁都“灵活”。
最典型的就是去年爆出的“史上最大财务造假案”，涉及金额高达600亿美元的安然财务造假。
在这个事件中，安然公司利用一系列欺诈手段，虚增了其收入和利润，欺骗了投资者和监管机构。
安然公司的财务造假手段十分巧妙，不仅骗过了监管机构和投资者，甚至还骗过了公司内部的高管和董事会成员。
而帮助安然公司进行“财务造假”的，就是安信达这个“全球五大”之一的会计事务所。
只不过在此之后，因为影响太过恶劣，安信达的信誉扫地，“五大”变成了“四大”……
而像是英伦最大规模银行之一的汇丰银行，私自泄露客户的机密信息，也不是一次两次了……
因此王婉婷话里的含义就是，现在几乎所有的事务所都有帮助公司并购的业务，同时，他们也负责许多公司的财务审计。
而且本身收购的过程中就是需要对目标公司的财务状况进行审计的，聘请事务所进行这些工作，可以说是一条龙服务了。
当然，越是知名的事务所，收取的佣金也就越高，但从最终的效果来看，这些佣金绝对是物有所值的。
“那这个事情就交给你了，Laura，选一家事务所，给我收购《独立报》的咨询意见，如果合适的话，就可以同对方进行接触，开启谈判了。”
……
“我一直很期待同你开诚布公的谈话，公爵殿下。”
“这就是我今天来到这里的原因。”
确切的说，这是巴伦同伊恩·布特的第四次见面，在得到了有关国王十字区足够的信息之后，他也准备同对方好好的谈一谈。
“或许伱也听说了国王十字区改造计划的消息，但我需要声明的是，无论如何，在这一点上，我都是抱着与您以及您的家族诚信合作的善意，包括之前购买储气罐地块的建议，也是为了帮助您的家族度过难关。”
对于布特子爵的这一说法，巴伦很明智的没有继续追究下去，到了现在，这些都已经不重要了。
“而且坦率的说，有关国王十字区的改造计划，虽然肯顿区政府方面已经向市议会提交了申请，但依然还没有最终确定下来，毕竟涉及到公共区域建设的拨款，谁也不知道需要拉扯多久，对于他们的效率，我们不能抱太大的期望。”
说到这里，伊恩摊了摊手：
“很可能我们需要做好那些地块需要等待几年才开始动工的准备。”
“但不管怎么说，面对大伦敦办公楼和住宅日益紧缺的情况，国王十字区的改造都势必需要进行，不是吗？这里是伦敦唯一可以面临大发展的地方了。” 巴伦的话，布特子爵深表赞同：
“这一点我同意，也就是为什么我会下注于此的原因。”
“所以如果是合作，那么你希望怎么进行呢？”
面对巴伦抛出来的问题，布特子爵说道：
“公爵殿下，您们家族现在拥有废弃储气罐面积大约6公顷的地块，虽然那是工业用地，但在整个国王十字区的改造计划中，那块地的位置是比较好的，根据我得到的消息，目前预计的整个国王十字区改造计划，所涉及的范围也不会大于30公顷。”
“而我和我的合作伙伴的手里，预计会有超过10公顷的土地在这个范围之内。因此我们联手，会持有整个国王十字区改造计划范围中超过一半的土地，如果去除这其中的国王十字车站以及圣潘克拉斯火车站，还有政府规划的公共区域……可以说我们已经能够在这个改造计划中占据主导地位。”
在巴伦所知中，布特子爵拥有的地块总面积不过5.5公顷，而根据他所说，以及巴伦得到的信息……
“你跟煤炭和粮商同业公会达成合作了？”
面对巴伦的这个问题，布特子爵露出了意味深长的微笑：
“这些在我们达成合作之后，您会知道的，公爵殿下。”
“那么说出你的合作建议吧，布特勋爵。”
“其实有两种方式，第一是您的储气罐地块可以保持改造的独立性，加入我们的联盟，共同进退；第二就是我们一起组建合资的地产开发公司，以地块价值和投入的资金等因素进行股份的分配，这样，这家公司就有极大的可能成为整个国王十字区改造计划的总开发商，还能获得其他区域，包括公共区域改造的订单……”
布特子爵顿了一下，看着巴伦说道：
“考虑到整个国王十字区的改造计划，会是能够比肩金丝雀码头的城市更新计划，可能会分阶段的持续十到二十年的时间，因此我还是建议公爵殿下，您参与到我们的合资公司中……”
“毕竟无论是同政府方面还是那些周边居民团体进行谈判，一个强有力的整体才能保证我们这些土地所有者的利益……”
在之前巴伦以及他的家族，并没有太多房地产的开发经验，这也是此时他所欠缺的地方。
根据布特子爵的介绍，按照商业分析，在国王十字区的地产改造中，能够获得最大经济利益的，就是建设办公楼进行出租或出售，其次便是高档住宅公寓，剩下的还有商铺和其他商业设施。
但问题在于，无论是政府方面，还是区域内的居民团体，都不可能允许他们建设过多的办公楼和高档住宅，势必需要把这些控制在一定的比例之内，并且需要提供相当数量的廉租房等保障住宅。
这样问题就来了，如果他们这些土地所有者各行其是，那么为了经济利益，肯定都会愿意去兴建办公楼和高档住宅，谁又愿意去建廉租房呢？
而这样大家一窝蜂的去追求经济利益的话，最终的改造计划势必不可能通过。
所以把各个土地所有者——起码是大部分都土地所有者联合起来，将这些土地之上的改造，通过股份进行分配，不失为一个最容易被接受的方式。
大家不会争执于哪块地皮建什么建筑，统一规划，最终利益按照最初的股份分配，大家都没有分歧。
至于说不愿意加入进来的土地所有者？
那很好办，根本不用逼迫对方，在主导了这次改造计划的建设之后，哪些地块的附近会因为规划而更加具有升值潜力，哪些地块附近建廉租房，从而不具备兴建高档办公区和高档住宅的条件……
这些都是可以由合资公司进行调整的。
新书期间数据关系到后面的推荐，所以追读非常重要，恳求大家不要一直养着，感觉还可以的话，每天都看一下，帮着增加一下追读，万分感谢。
(本章完)
第46章 合作方式
“有关《独立报》的事情，我有一些想法，公爵殿下。”
“有什么想法你都可以说，Laura。”
在同《独立报》总编分开之后，回到DS资本的办公室之后，听到王婉婷的话，巴伦鼓励着她。
值得一提的是，金丝雀码头距离伦敦金融城很近，那里最初重新被建设起来，也是为了解决金融城拥挤的办公状况，由于有许多金融、跨国公司和媒体入驻，金丝雀码头又被称为第二个金融城。
“既然公爵殿下您准备收购《独立报》，那么为什么不把这个事情委托给事务所去做呢？毕竟如果是像四大这样规模的事务所，对很多公司的财务情况会更加了解……”
听到王婉婷的这话，巴伦明白她的许多潜台词。
不要被欧美许多企业的所谓职业道德所迷惑，事实上，在涉及利益的时候，他们比谁都“灵活”。
最典型的就是去年爆出的“史上最大财务造假案”，涉及金额高达600亿美元的安然财务造假。
在这个事件中，安然公司利用一系列欺诈手段，虚增了其收入和利润，欺骗了投资者和监管机构。
安然公司的财务造假手段十分巧妙，不仅骗过了监管机构和投资者，甚至还骗过了公司内部的高管和董事会成员。
而帮助安然公司进行“财务造假”的，就是安信达这个“全球五大”之一的会计事务所。
只不过在此之后，因为影响太过恶劣，安信达的信誉扫地，“五大”变成了“四大”……
而像是英伦最大规模银行之一的汇丰银行，私自泄露客户的机密信息，也不是一次两次了……
因此王婉婷话里的含义就是，现在几乎所有的事务所都有帮助公司并购的业务，同时，他们也负责许多公司的财务审计。
而且本身收购的过程中就是需要对目标公司的财务状况进行审计的，聘请事务所进行这些工作，可以说是一条龙服务了。
当然，越是知名的事务所，收取的佣金也就越高，但从最终的效果来看，这些佣金绝对是物有所值的。
“那这个事情就交给你了，Laura，选一家事务所，给我收购《独立报》的咨询意见，如果合适的话，就可以同对方进行接触，开启谈判了。”
……
“我一直很期待同你开诚布公的谈话，公爵殿下。”
“这就是我今天来到这里的原因。”
确切的说，这是巴伦同伊恩·布特的第四次见面，在得到了有关国王十字区足够的信息之后，他也准备同对方好好的谈一谈。
“或许伱也听说了国王十字区改造计划的消息，但我需要声明的是，无论如何，在这一点上，我都是抱着与您以及您的家族诚信合作的善意，包括之前购买储气罐地块的建议，也是为了帮助您的家族度过难关。”
对于布特子爵的这一说法，巴伦很明智的没有继续追究下去，到了现在，这些都已经不重要了。
“而且坦率的说，有关国王十字区的改造计划，虽然肯顿区政府方面已经向市议会提交了申请，但依然还没有最终确定下来，毕竟涉及到公共区域建设的拨款，谁也不知道需要拉扯多久，对于他们的效率，我们不能抱太大的期望。”
说到这里，伊恩摊了摊手：
“很可能我们需要做好那些地块需要等待几年才开始动工的准备。”
“但不管怎么说，面对大伦敦办公楼和住宅日益紧缺的情况，国王十字区的改造都势必需要进行，不是吗？这里是伦敦唯一可以面临大发展的地方了。” 巴伦的话，布特子爵深表赞同：
“这一点我同意，也就是为什么我会下注于此的原因。”
“所以如果是合作，那么你希望怎么进行呢？”
面对巴伦抛出来的问题，布特子爵说道：
“公爵殿下，您们家族现在拥有废弃储气罐面积大约6公顷的地块，虽然那是工业用地，但在整个国王十字区的改造计划中，那块地的位置是比较好的，根据我得到的消息，目前预计的整个国王十字区改造计划，所涉及的范围也不会大于30公顷。”
“而我和我的合作伙伴的手里，预计会有超过10公顷的土地在这个范围之内。因此我们联手，会持有整个国王十字区改造计划范围中超过一半的土地，如果去除这其中的国王十字车站以及圣潘克拉斯火车站，还有政府规划的公共区域……可以说我们已经能够在这个改造计划中占据主导地位。”
在巴伦所知中，布特子爵拥有的地块总面积不过5.5公顷，而根据他所说，以及巴伦得到的信息……
“你跟煤炭和粮商同业公会达成合作了？”
面对巴伦的这个问题，布特子爵露出了意味深长的微笑：
“这些在我们达成合作之后，您会知道的，公爵殿下。”
“那么说出你的合作建议吧，布特勋爵。”
“其实有两种方式，第一是您的储气罐地块可以保持改造的独立性，加入我们的联盟，共同进退；第二就是我们一起组建合资的地产开发公司，以地块价值和投入的资金等因素进行股份的分配，这样，这家公司就有极大的可能成为整个国王十字区改造计划的总开发商，还能获得其他区域，包括公共区域改造的订单……”
布特子爵顿了一下，看着巴伦说道：
“考虑到整个国王十字区的改造计划，会是能够比肩金丝雀码头的城市更新计划，可能会分阶段的持续十到二十年的时间，因此我还是建议公爵殿下，您参与到我们的合资公司中……”
“毕竟无论是同政府方面还是那些周边居民团体进行谈判，一个强有力的整体才能保证我们这些土地所有者的利益……”
在之前巴伦以及他的家族，并没有太多房地产的开发经验，这也是此时他所欠缺的地方。
根据布特子爵的介绍，按照商业分析，在国王十字区的地产改造中，能够获得最大经济利益的，就是建设办公楼进行出租或出售，其次便是高档住宅公寓，剩下的还有商铺和其他商业设施。
但问题在于，无论是政府方面，还是区域内的居民团体，都不可能允许他们建设过多的办公楼和高档住宅，势必需要把这些控制在一定的比例之内，并且需要提供相当数量的廉租房等保障住宅。
这样问题就来了，如果他们这些土地所有者各行其是，那么为了经济利益，肯定都会愿意去兴建办公楼和高档住宅，谁又愿意去建廉租房呢？
而这样大家一窝蜂的去追求经济利益的话，最终的改造计划势必不可能通过。
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大家不会争执于哪块地皮建什么建筑，统一规划，最终利益按照最初的股份分配，大家都没有分歧。
至于说不愿意加入进来的土地所有者？
那很好办，根本不用逼迫对方，在主导了这次改造计划的建设之后，哪些地块的附近会因为规划而更加具有升值潜力，哪些地块附近建廉租房，从而不具备兴建高档办公区和高档住宅的条件……
这些都是可以由合资公司进行调整的。
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