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清代房价与米价(参考)

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    清朝末年人口大约4至5亿,是现在的1/3。那么,清朝房价是现在的多少呢?

    最靠谱的比较,是用普通人的年收入来比,看到底多少年的收入可以买一套房。

    七个例子

    由于清朝人不研究房价,所以查不到系统的材料,只能找几个例子,不知道是否能全面反映出当时的情况:

    例一:乾隆十六年,天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,这四合院占地近一亩,盖了10间房,连买地带盖房,花了180两银子。

    例二:道光十八年,天津任秀坡花200两银子,把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来,加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房,总共投资了350两,最后卖了600两。

    例三:乾隆十二年,北京内城西北角太平湖东,七间半85两,相当于现在12750元。

    例四:乾隆十三年,北京内城新帘子胡同,四间瓦房70两,相当于现在10500元。

    例五:康熙五十七年,北京大兴县北城日南坊有一所楼房出售,该房临街,下面两间开店,上面两间住人,楼后加盖厢房一间,合计5间房,卖了210两。

    例六:乾隆五十八年,安徽休宁县二十一都二图也有一所楼房出售,不临街,但宅基较大,房子共4间,卖了270两。

    例七:咸丰七年,浙江山阴县三十六都三图有人卖房,共计平房3间,卖了60两。

    当时米价

    为了能与现代可比,按大家常用的粮价来做衡量。

    在清朝米价的波动比较大,按最太平盛世的清乾隆年间算,粮价大约15文钱/升。一升米据说大于1斤,不到1.25斤,按照最多1.25斤来算,现今超市的米价1.8元/斤,则一升米价格为2.25元/升。1两银合1000文,1000/=150元,清乾隆的1两银子相当于现在150元。

    房价与米价比较

    1两=1000文,则新街口的房子换算=85000文,新帘子胡同的房子=70000文,分别相当于5667升米和4667升米。

    如果每间房子按照25平方米计算,新街口房子面积187.5平方米,新帘子胡同的房子面积100平方米,则新街口的房价为30.23升米/平方米,新帘子胡同的房价为46.67升米/平方米。

    一升米据说大于1斤,不到1.25斤,姑且按照最多1.25斤来算。超市的米价1.5元/斤,则一升米价格为1.88元/升。目前,新街口的二手房单价在3万元/平方米。

    用升米来衡量,今天的房价就是15958升米/平方米。

    今天的房价粮价比,是清代的528倍!也就是说,今天要想买同样的房子,得用比当年多527倍的粮食去换。

    ——————

    清代历年米价考:

    清代米价期别

    —每公石平均价格

    1641-1650

    ——1.263

    1651-1660

    ——1.201

    1661-1670

    ——0.856

    1671-1680

    ——0.652

    1681-1690

    ——0.864

    1691-1700

    ——0.737

    1701-1710

    ——0.965

    1711-1720

    ——0.926

    1721-1730

    ——0.880

    1731-1740

    ——1.000

    1741-1750

    ——1.144

    1751-1760

    ——1.637

    1761-1770

    ——1.722

    1771-1780

    ——1.528

    1781-1790

    ——1.609

    1791-1800

    ——1.965

    1801-1810

    ——2.175

    1811-1820

    ——2.150

    1821-1830

    ——1.942

    1831-1840

    ——2.418

    1841-1850

    ——2.256

    1851-1860

    ——1.708

    1861-1870

    ——2.623

    1871-1880

    ——1.739

    1881-1890

    ——1.440

    1891-1900

    ——2.405

    1901-1910

    ——3.895

    彭信威著《中国货币史》

    ————————

    作者语:以上资料,大家只是当一个物价参考就好,实际上跟现代比的话,用米来当参照物并不恰当,毕竟清朝的粮食产量跟如今的粮食产量有相当大的差别,而银、铜的产量价格也大不相同。至于本小说里的参照物,实际上是按照现代社会的人民币来算,这就好比是外汇,因为人民币可以买到现代社会的产物。清代与现代社会类比,可以参考现代黑非洲穷国跟中国的对比。

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